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2019-05-24 10:52:26

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  安信證。券分析師陳天誠認為,地產公。司融資難度上升,信。貸轉信托或成趨勢,?;叵?010年至2014年。的融資限制,地產公司融。資成本上行不可避免:截至一。季度末金融機構人民幣。房地產貸款余額。為28.4萬億,同比增。長26.1%。而房。地產貸款中,地產開發貸。余額同比下滑21.5%。,自2016年四季度后連續兩個月負增長。

  調控延續償債壓力仍存

  國家發改委副主任兼。國家統計局局長寧吉喆日前表示。,房地產市。場總體調控取得了。明顯成績,但是房地。產市場的結構性矛盾并沒有解決,。一二線城市房。價過快上漲的。壓力依然存在,三四線。城市去庫存的壓力也不小。,一旦放松調控還會。反彈。金融風險總體??煽?,但是宏觀。杠桿率較前幾年還是略。有上升,不排除某些風險點依然存在。

  房企資產負債率上升。。據中國指數研究院研究。報告指出,截。至2016年末,滬深上市房。地產公司。的資產負。債率均值為65.92%。;內地在港上市房地產公司的。資產負債率均值為73。.52%,同比上升0.86個。百分點。部分房企杠桿率較高。,20.63%和30.5。1%的滬深。及在港上市房。地產公司資產負債率。在80%以上,與。上年相比,分別增長3.97個百分點和3.39個百分點。

  中國指。數研究院企業研究副總監張璇表。示,從發展趨勢上來看,房。地產行業周。期性高點已過成為共識,房地產。上市公司的優勝劣汰進入加速。期。2016年A股重組。及轉型退出的地產股。達到14家,行業優勝劣汰進入加速階段。

  從另一角度???,張璇認為。,未來銷售、資金雙端承壓。。2016年土地市場火熱、資金面??硭?,在。全年拍出的381宗。高價地中,。拿地較多的18個公司累計高價。地已高達104宗;房地產上市。公司2016。年累計發行了3814億元公。司債,尚待市。場消化。在未來償債期臨近及融資。收緊下,。高價地塊后續。若不能實現。高溢價出售或蟄伏都將帶來較大風險。

  在姜超看。來,地產行業積累了大量的貨。幣資金,故年內地產行業流動性。壓力不大,但如果地。產銷量回落并持續,隨。著債務到期量增加,。未來企業流動性將面臨較大挑戰。。地產行業存量債務到期壓力或。集中在2018-20。21年,國內地產存續債券中。約有75%是在2019-20。21年間。到期。貸款的期限以3年為主,。過去兩年產生的大量。貸款也將。在2018-2。019年到期,故年內債務到期。壓力不大,但未來2-5年地產行業債務到期壓力集中。

  中國指數研究院報。告指出,隨著房地產。市場限購、限貸政策不斷加碼。,熱點城市成交量已經??擠嘔?、價。格承壓,。加上融資?;肪車某中戰?,房地產上市。公司未來或面臨銷。售端、資金端的雙。重壓力,運營風險加大。

  合理布局把握。發展機會

  “當前上。市房企存在四個誤區,這些誤。區可能導致一些企業放慢發展。,從第一梯隊掉入。第二梯隊,從主流轉向邊緣?!比?。聯房地產商會秘書長鐘彬。認為,首先是戰略失策,目標選。擇與路徑選擇的不同,導致截。然不同的結果。。其次是管理失控。,治理結構、團隊。建設是跟管理能力相關聯的。再次。是現金失源,。要從融資端和銷售端兩方。面去看。在融資。端,如果沒。有一個體系去解決企業。資金的源頭,就失去了發展的動力。;在銷售端,無法快。速將產品變現,。也會導致。重大風險。最后是優勢失當。,上市房企需要思考核心競爭力、商業模式是什么。

  對于房企下。一步的發展,鐘彬認。為,地產企業。要有清醒認識,并不。是大者恒強。總體來看。,土地儲備。是很重要的,但。要重視降低融資成本,注。重提升人力管理效率等。具體。說來,一是關注投資,二是關注。消費。內在邏輯包含“輕”和“。重”兩方面:“。輕”是互聯網+服務;“重”是空。間+地產+產業。只有多方??劑?、合理布局,企業才可能長足發展。

  從企業現金流角度來看,新。城控股副總裁。歐陽捷表示,作為上市公司。要秉承現金為王。。同時,要做到。以下幾點。,一是研判大勢、防?;加諼慈?;二是。定期進行現金流壓力測試、資。金盤點;三是加大融資力度和。現金儲備;四是控制適度的投資結構,絕不激進搶地。

  在同策咨詢研究部研。究員任月圓看來,在當前市。場形勢存在較大不確。定性、流動性緊縮的宏觀背景下。,無論從經營安全的角度,還是。從把握機會的。角度看,房企保持貨幣資金。的充裕是非常有必要的。

  任月圓指出。,房企應該合理。安排開發節。奏,促進企業現金資源的效益。最大化。既不能過快也不能過慢,。過快容易過度經營,。一旦超過自己的資金承受能力,。企業就容易“翻車”;過慢。則會導致財務杠桿過低,發展缺。乏推進劑,損害自身收益。

  另外,從調控角度來看,奧。園集團副總裁張俊表示,今年樓。市是“控一線、。穩二線、激活三線?!?。對于調???,房企應將投資重點放。在二線城市和還未進行調控或。者調控力度較小的城。市。實際上,在宏觀調??乇塵跋?,將有小型房地。產公司選。擇退出,這也是并購的好機會。

  【新民。網·最新報道】旅游旺季,。酒店用工需求旺盛。,招工廣告不絕于耳,不。想卻被違法。人員抓住空子。日前,。新民晚報新民網記者從浦東警方。處了解到,公安機關破獲了一起以。應聘為名。借機盜竊的案件,犯罪。嫌疑人打著應聘酒店服務員的?;獻?,趁老板及??腿朔婪端尚?,實施盜竊,涉案金額5萬余元。

  5月1日。,浦東六里地區某酒店工作人員。報警稱,其新招募的員。工剛入職沒幾天,就借著顧客。現金買單之際。,盜走營業款逃跑。。事發后,酒店工作人。員迅速報案,并按應。聘資料撥打了犯罪嫌。疑人留下的聯系電話。,卻發現都是空號。

  接到報案后,浦東公。安分局六里派出所立即會同。三林分區指揮部開展調查。經對現。場監控錄像的比對及走。訪排摸后,警方鎖定了。涉嫌盜竊的犯。罪嫌疑人李某。。時值五一假期,嫌。疑人途中?;烊肴巳?,民警耗費大。量時間和精力對其路。線逐一查看。記者在六里派出所。監控室里看。到,小小一方。屏幕上,人頭攢動,車輛穿梭,要。想在長達數小。時的畫面中捕捉。一個瘦小的身影,無異于“大海撈針”。

  5月12日,在明確。嫌疑人李某的暫住地后,浦。東警方經過。守候伏擊將嫌疑人。抓獲。

  據犯罪嫌。疑人李某交代,其自2015。年12月。以來,流竄至浦。東、寶山等地的星。級酒店,用虛假的身。份信息應聘服務員。,入職后,便利。用酒店服務員。的身份,。伺機盜竊顧客用來買單。的現金。一旦得手。,李某便離開酒店。。目前,李某已被刑。事拘留,案件在進。一步審理中。(新民晚報新民網記者戴天驕)

  今年4月26日,北京朝陽。區華貿中心地庫發生一起交通事。故,一輛SUV沖破墻。壁,沖進地下車庫的。辦公室。據目擊者稱。,駕駛員是一位。女司機。。事故發生時,穿著一雙。高跟鞋。而在去年,江蘇常州。發生一起交通事故,一輛。白色轎車將另外一輛車。撞到側翻。,駕駛白色。轎車同樣的是一位。女司機,事故發生時,穿著一雙清爽的涼鞋。

  夏季到來。,不少偷懶的女司機穿著。涼爽簡單的人字拖開車。同樣,顏。色靚麗款式多樣的高跟鞋成為部分。愛美女士的必備品。。然而,網上流。傳著“穿高。跟鞋開車等于謀殺,。穿拖鞋開車等于自殺”,穿著拖鞋。和高跟鞋會對開。車產生致命性的影響?危害到。底有多大?非。常測試決定實地測試一下。

  專題文/圖廣州日報全媒體記。者周偉力

  【測試目的】

  高跟鞋的高跟、拖鞋。和涼鞋的。不貼腳,。常常被認為是女司機發生交。通事故的罪??鍪?。然而,在《新交規罰??釹岡蟣懟分?,并沒有對駕駛。員所穿的鞋有什么處罰條款。拖鞋。和高跟鞋,真會影響駕。駛,還是。被冤枉的?!氨徹饋?,。是該有一個準確的答案了。此次非。常測試,目的。在于找出不同鞋子,對駕駛的影響。

  【測試方法】

  車天下君。找來多雙款式不同的鞋,包括拖鞋。、高跟鞋、。運動鞋、高幫鞋。為最大程度避。免誤差,拖。鞋還分普通拖鞋和人字拖,高。跟鞋還分細跟和厚跟。讓。測試人員一。一穿上這。些鞋子,進行。相關的測試,。通過測試數據,比較分析得出結果。

  為讓測試更加接近于。真相,此次測試專門請來一。位女士參與。她。穿上不同的鞋子駕駛同樣一。輛汽車。測試。項目分兩種,一是直觀感受。,駕駛員描述不同鞋子。對駕駛習慣的影響;。二是讓數據。說話,穿上不同的。鞋子挑戰經典的場地測試項。目“蝴蝶樁”,看所耗時間的多與少。

  有必要介紹一下參。與測試的馬女士。這是一位。老司機,擁。有15年駕齡,累積行駛里程超。過10萬公里,經歷過多場汽車駕。駛培訓和業余汽車比賽。駕駛風格。是穩健,跑相同的賽道,成績。波動不超過1秒。

  測試過程。

  運動鞋腳感最好最差。是雪地鞋

  車天下君讓。馬女士帶來她常穿的鞋。

  首先上場的是運動鞋,這是。從駕校教練到警察蜀黍。們都認可的駕駛時穿的。鞋子。馬女士介紹,穿著運。動鞋踩踏板的感覺最好,反饋。力度適中,輕便,靈活。

  測試項目“。蝴蝶樁”由九個。樁桶組成,要取得好成。績,必須反復的剎車和加。速,并需要緊急變線,駕。駛員的腳要在剎車和油門踏板之。間反復切換。

  穿著運動鞋,馬女士反復。挑戰“蝴蝶樁”,第一次是8。2.3秒,第二次是8。1.3秒,。第三次是78.。9秒。78.9秒是她穿著最合。適駕駛的。運動鞋能夠取。得的最好成績,同時也成為其他鞋子參考的標準。

  第二。次測試的是拖鞋,又分。普通人字。拖和涼鞋。。人字拖的鞋底稍厚,涼鞋的底子。則偏薄。馬女士表。示,人字。拖的腳感與普通。運動鞋接近,沒有什么不妥。反倒。是涼鞋的腳感較為生硬,踏板的反。饋力幾乎沒有什么。過濾,直接反饋到腳。底,與穿運動鞋的腳。感完全不同,更接近于光腳。

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